Bonjour,
Je suis comédienne, intermittente depuis près de 6 ans, sans interruption de statut et je souhaiterais demander un prêt immobilier.
Est ce qu'une âme charitable aurait des petits conseils à me donner?
Ou suis-je complètement à côté de la plaque avec mon projet?
Par avance merci,
En vous souhaitant une belle soirée,
Manon
Bonjour,
Non, tu n'es pas à côté de la plaque, parfois acheter est même moins complexe que louer en étant intermittent.
Si ton revenu annuel ne présente pas d'énorme écart depuis 6 ans, tes feuilles d'impôts peuvent prouver aux banques que tu dispose d'un revenu annuel "stable" (en général, elle demande 3 ans "d'ancienneté" d'intermittence)
La banque pourra ainsi se baser sur ton revenu annuel (salaires+indemnités PE), soustraire tes charges (assurances, autre prêt éventuellement en cours, etc...) et calculer ta capacité de remboursement (33% max du résultat) pour calculer ta capacité d'emprunt.
Evidemment, si tu achète en couple ou avec un apport personnel, la situation peut s'avérer plus facile. Mais quoi qu'il en soit, avec ton ancienneté, rien d'impossible !
Bon courage dans cette aventure ;)
Vercors à raison . Tu es dans le mem cas que ma fille quand elle a demandé un pret avec son mari . Il faut amener tes feuilles d'impots .
Par contre petit rectif pour TA part il ne prendron que le coté revenu , la part ASSEDIC ne sera logiquement pas prise en compte pour le calcul de la hauteur du pret possible .
Voir aussi du coté AUDIENS , il me semble qu'ils ont aussi la possibilité de te faire un petit pret complementaire ????? style pret 1%
Merci pour ces éclaircissements!
Bon si je ne peux compter que sur mes salaires et non pas sur le total de mes revenus (ASSEDIC + SALAIRES) je vais plutôt m'acheter un maison de poupée!
La prise en compte des indemnités Pole emploi est le nœud du problème surtout quand ceux ci sont supérieurs aux salaires, mais pas impossible.
Ayant vécu cette situation voici mon humble conseil: faire appel à un courtier (ou plusieurs courtiers, si pas de solution avec le 1er)
Les conseils pour bien monter le dossier, la régularité des revenus sont des atouts ainsi que les relations entretenues par les courtiers avec les organismes financiers (sur le nombre de clients bien solvables qu'ils leur amènent, un dossier plus limite peux passer avec une petite agence par exemple). Les organismes de prêts ont chacun leurs critères et il est possible de trouver, ne pas désespérer et être perspicace.
Cela doit dépendre des banques et de ta situation (apport personnel ou pas, par exemple). Pour moi les salaires ET les indemnités PE ont bien été prises en compte.
Bonjour
Je suis en plein dedans... compromis signé.. nous avons pris un courtier qui est venu chez nous..effectivement notre dossiers est sans doute plus épluché.. feuille d'impôts sur 5 ans.. relevé de compte pas de découvert sur au moins 3 mois..j'ai fourni une liste des contrats déjà signé pour 2016 et 2017..ça aide ^^
le taux proposé par 3 banques tourne autour de 1.60.. notre apport est tout piti (4000) a priori ça passait avec encore moins..
3 banques ont été sélectionné par notre courtier..pour des raisons pas forcément financière ( proximité,modernité etc..)il négocie ferme sur les taux..donc ça "traine"..
bref !nous attendons pour une première réponse
Pour info j'ai + de 50 ans ..moins..ça aide ;) :D
Hello,
C'est tout a fait faisable, pense au prêt à taux zéro qui peux se substituer à ton apport.
J'ai obtenu un prêt il y a 6 ans a 3,70, je l'ai renégocié il y a 1 an a 2,10.
Je compte bien le renégocier d'ici 1 an car les taux sont les plus faibles depuis la fin de la guerre.
Commence avec une simulation avec ta banque, ensuite faire marché la concurrence.
Je n'ai qu'un conseil !! Fonce c'est le moment ou jamais !
Bon courage, beaucoup de paperasse, mais nous les intermittents ont a l'habitude ;)
prince en deuil :'(
AH génial me voilà reboostée comme jamais grâce à vos conseils!
En avant pour ressortir mes dossiers administratifs!
Merci encore pour vos réponses!
Hello,
Svp penses à nous faire profiter de ton expérience quand tu sera dans ton "chateau" ;)
prince
Bonjour
voici le lien pour Audiens :
http://www.audiens.org/fileadmin/Images_et_documents/Doc_a_telecharger/Actif/Accompagnement_solidaire_et_social/Information-pret-habitat-AP2011.pdf (http://www.audiens.org/fileadmin/Images_et_documents/Doc_a_telecharger/Actif/Accompagnement_solidaire_et_social/Information-pret-habitat-AP2011.pdf)
Prince,
Compte sur moi!
J'espère rapidement!
encore une fois...affirmer que le 'prêteur' ne prendra pas en compte tes 'revenus Assedic' n'est pas une vérité intangible, c'est même une discrimination de la part de la banque! ...tout est dans la négociation! oui c'est compliqué, c'est vrai, pour autant rien n'est impossible en la matière. J'ai vécu ça...et j'ai eu un prêt pour acheter ma maison.
Ce n'est pas une vérité intangible, certes... mais pour avoir également obtenu un rachat de prêt je peux affirmer que je n'entrais pas dans les critères d'une vingtaine d'organismes financiers à cause de ces indemnités Pôle Emploi. Heureusement après 2 courtiers et un an d'attente, on en a trouvé un !!! Oui c'est discriminant mais c'est aussi une réalité. De même, rien n'oblige à souscrire l'assurance du prêt au même organisme financier, mais si on refuse, le prêt ne sera pas accordé.
Bonsoir
Voila ! signature définitive dans quelques jours.. malgres deux refus de banque la troisième fut la bonne ! le CIC a accepté
le taux est pas si mal 1.70 (2.90 Teg) sur 15 ans
Notre courtier s'est accroché ! et a clairement reconnu que mon Métier y était pour beaucoup..malgres un dossier au dessus de la moyenne niveau taux d'endettement,et autre..
un truc que j'ai appris et que je partage volontiers ..pour faire baisser la note.. si vous acheté un bien avec des meubles même "très vieux".. faite lui une liste .. genre : une table bois 200€ un meuble salon 150 € une cuisine aménagé 2000 €,une armoire ancienne chêne 190 € etc etc.. il déduira d'autant.. j'ai été (agréablement) surpris des 4500 euro en moins sur le prêt total.. ça peut aller bien plus haut..
ya plus qu'a bouger 30 ans de vie d'un point A a un point B.. :o ;)
merci pour ton retour et comme on le dit à longueur de post se battre en vaut la peine !!
L'un de mes artistes s'est vu refuser une location d'appart parce qu'il était IDS !!!!!
Merci pour ton témoignage Lordwest. Pour info, nous avons également obtenu le rachat d'un prêt grâce à un courtier et dans la même banque CIC ;)
Bonjour , je souhaitais savoir si quelqu'un à des adresse de courtier pour les IDS ?
Je tente ma chance mais ça fait que deux ans que je suis intermittente mais j'ai 25000€ d'apport. Je suis seule et j'ai 21ans. Je ne demande pas un châteaux je voudrais pouvoir acheter un bien au alentour de 140000€ mais je ne connais rien esce que deja c'est possible ou mon projet tien pas debout ?
J'ai actuellement un membre de ma Cie qui a eu un pret avec un courtier . il a du lui donner une tonne de papiers , de certitudes , de feuilles d'impot précédentes , de garanties ( avec sa compagne qui travaille dans le secteur public)
Bon je ne voudrais pas te décourager , car je ne m'y connais pas assez , mais ce sera du costaud ! car tu n'as que 2 ans d'intermittence , 21 ans , et sans doute pas assez d'antecedent "impots" pour prouver un revenu relativement régulier .
MAIS il ,faut tenter ta chance selon l'adage QUI NE RISQUE RIEN N'A RIEN !!
Ma fille a eu un pret mais là aussi beaucoup de preuves à fournir et un mari avec un emploi stable
BONNE CHANCE et tiens nous au courant !!
Bonjour tout le monde
Teddy en parle et j'avais oublié de le préciser ..il a fallut que je fournisse plus de 7 ans de feuille d'impôts.. également les contrats que j'avais signé pour 2017 ..
il voulais voir si ça "roulais" ... Les banquiers reste des banquiers...
Une autre info : le courtier nous a couté 1200 euro que j'ai donné avec plaisir ( j'aurai jamais cru ça possible! ;D )
j'ajoute que ma moitié a un CDI de + de 5 ans (ça serai le minimum )
pas de crédit a la conso... ou alors pas sur votre compte principal ::)
juste un crédit sur mon fourgon..
Eh oui nous sommes encore un peu des "parias" . Car c'est toujours la meme chose ON est des PRIVILEGIES quand on parle de notre régime mais ON est des PARIAS quand on doit obtenir un pret c'est ca aussi toute l'ambiguité de notre profession .
Et vous verrez , si vous avez la chance un jour d'être un peu plus à" l'aise" financièrement , là on vous fera des courbettes et ON "oubliera" que vous etes "peu fréquentable" ;D je vous le souhaite du fond du coeur !
En attendant attendons la réponse de MP 676